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Ein Lebens(t)raum wird
wahr !
Fünf Neubaueinfamilienhäuser (auch als Ausbauhaus*
möglich) mit Keller und Carport
in Lüdenscheid zwischen Kreiskrankenhaus und Innenstadt
Fast in Sichtweite des Krankenhauses, in der Hardenbergstr. 2a
bis e entstehen in diesem Jahr fünf intelligent konzipierte
Reihenhäuser. Die Häuser werden auf einem über der Straße
liegenden Grundstück mit Westausrichtung erstellt. Nach Beendigung
aller Arbeiten verfügt jedes Haus über einen bequemen, fast ebenen
Garten – in Lüdenscheid eher eine Seltenheit !
* Auf Wunsch bieten wir diese Immobilie auch als Ausbauhäuser
an.
Ein Ausbauhaus umfasst die Gewerke:
Tiefbau, Rohbau, Außenputz, Dachstuhl und Dacheindeckung inkl.
Dachflächenfenster.
Preise und weitere Einzelheiten erfragen Sie bitte in unserem
Büro.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportmöglichkeiten und
Busverbindungen sind fußläufig einfach zu erreichen. Zur
Innenstadt oder zur Autobahnanschlussstelle „Lüdenscheid – Süd“
sind es kaum weiter als 1,5 Kilometer.
Vor den Häusern erhält jeder Käufer ein Carport.
Unsere Zielsetzung ist es, mit den Bauarbeiten kurzfristig
zu beginnen.
Mit diesem Bauvorhaben verbinden wir die Vorzüge einer
innenstadtnahen Lage mit Ruhe und einem kurzen Weg zum
Naherholungsgebiet „Versetalsperre“.
Bauart und technische Konstruktion:
Energiesparen ist heute sehr wichtig und wird zukünftig noch
notwendiger, damit die Wohnnebenkosten nicht explodieren und ein
behagliches Wohnen ohne Sorgen um den häuslichen Etat erhalten
bleibt.
Alle Häuser sind deshalb Raum – und wärmetechnisch sehr optimiert
und sorgen in allen Geschossen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Selbst der Keller hat wärmetechnisch Wohnraumqualität. Es ist uns
gelungen den umbauten Raum im Verhältnis zur Wohn – und Nutzfläche
extrem günstig zu gestalten. Hierdurch muss viel „weniger Haus“
beheizt werden. Somit ist eine klein dimensionierte Heizung völlig
ausreichend. Die gute Besonnung dieser Häuser ist ebenfalls
vorteilhaft.
Da Wertbeständigkeit und Wertzuwachs maßgeblich durch die
Qualität der eingesetzten Baumaterialien bestimmt werden,
entsprechen Bauqualität und Materialien den zeitgemäßen und hohen
Anforderungen, insbesondere unter Beachtung der
Energiesparverordnung und zeichnen sich vor allem durch folgende
Merkmale aus:
- massive Bauweise aus Kalk – Sandsteinelementen mit einem
Wärmeverbundsystem. Durch diese Materialkombination und in
Verbindung mit einer wärmegedämmten Bodenplatte wird eine sehr
hohe Energieeffizienz erzielt. Die große Masse des Mauerwerks hat
eine hohe Wärmespeicherkapazität. Im Gegensatz zu Häusern die aus
leichten Materialien erbaut wurden, sind diese Gebäude auch nach
dem Lüften noch warm. Übrigens: Was im Winter warm ist bleibt im
Sommer schön kühl !
- ein gut isoliertes Satteldach mit hohem Drempel (Kniestock)
ohne viele Ecken und Kanten, winddicht verpackt, sorgt nochmals
für einen geringen Energieverbrauch
- Isolierglasfenster mit einem U – Wert von 1.1 sind
selbstverständlich
Ausstattung:
Eine aktuelle und vernünftige Ausstattung kommt wie folgt zur
Anwendung:
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Fenster mit wärmetechnisch optimierten Kunststoffrollläden
- wandhängende Toilettenbecken
- Badewanne und Dusche
- Einhebelmischarmaturen, auch im Gäste – WC Warmwasser am
Handwaschbecken
Sonderausstattungen sind möglich und können direkt mit dem
ausführenden Firmen vereinbart werden.
Ebenso sind Eigenleistungen möglich und mindern den Kaufpreis.
Grundriss – und Ausstattungsänderungen im Rahmen der
bautechnischen Gegebenheiten werden selbstverständlich
berücksichtigen und können mit unserer Architektin besprochen
werden. Gerne möchten wir, soweit möglich Ihre äußeren
Gestaltungswünsche individuell verwirklichen.
Gewährleistung:
Die Gewährleistung beträgt fünf Jahre nach Bezug (§ 634a Abs. 2
BGB).
Finanzierung, Förderung, Steuern, Zahlungsweise:
- Zur Finanzierung eines Einfamilienhauses durch eine Bank oder
Sparkasse wird in der Regel ein Eigenkapital von 15 % bis 20 %
vorausgesetzt. Ihr Eigenkapital kann z.B. in Form eines Bank oder
Bausparguthabens erbracht werden. Möglich ist auch eine
Finanzierung mit geringerem oder ohne Eigenkapital. Jedoch wird
hierbei eine genauere Prüfung durch die Bank erforderlich. Für die
Restkaufpreisfinanzierung stehen Ihnen unterschiedliche
Finanzierungsmodelle zur Verfügung die wir Ihnen gerne vorstellen
möchten. Bei der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen sind
wir jederzeit behilflich.
- Kapitalanleger (Vermieter) haben die Möglichkeit einer steuerlichen Abschreibung.
- Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt. Das
Grundstück wird direkt vom Verkäufer erworben, d.h. der Käufer
wird sofort Grundstückseigentümer. Dadurch werden Kosten gesenkt
in dem die doppelte Grunderwerbsteuer und Vertragsnebenkosten
entfallen. Werk – und Grundstückskaufvertrag werden notariell
beurkundet. Als Rechtsgrundlage kommt das Bürgerliche Gesetzbuch
(BGB) zur Anwendung.
Folgende Zahlungsraten sind vorgesehen:
1) 3% nach Vorlage des Bauantrages
2) 5% nach Beginn des Tiefbaus
3) 12% nach Erstellung der Bodenplatte
4) 8% nach Erstellung des Rohbaus für das Kellergeschoss
5) 8% nach Erstellung des Rohbaus für das Erdgeschoss
6) 9% nach fertigem Rohbau und Erstellung des Dachstuhls (nach
förmlicher Abnahme)
7) 8% nach Dacheindeckung
8) 8% nach Rohinstallation für Strom, Sanitär und Heizung
9) 10% nach Einbau der Fenster ohne Haustür
10) 10% nach Anbringung des Innenputzes und Estrichverlegung
11) 8% nach Anbringung des Außenputzes
12) 8% nach Bezugsfertigkeit (nach förmlicher Abnahme)
13) 3% nach völliger Fertigstellung und Mängelbeseitigung (nach
förmlicher Abnahme)
Je nach Bautenstand können die Teilzahlungen unabhängig von der
numerischen Reihenfolge fällig werden.
- Es fällt keine Maklercourtage an.
- Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % vom Wert der notariellen
Beurkundungen.
- Besonders interessant ist die Inanspruchnahme öffentlicher
Fördermittel der Wohnungsförderungsanstalt (WfA) des Landes NRW.
Sie ist abhängig von der Hauhaltsgröße und dem Einkommen. Gerne
unterstützen wir Sie bei der Antragsstellung. Ein individuelles
Beratungsgespräch sollten wir hierzu in unserem Büro führen.
Versicherungen:
- Damit Diebstahl und Zerstörungen von erbrachten
Handwerksleistungen während der Bauzeit nicht zu einer Belastung
werden schließen wir für jedes Haus eine Bauleistungsversicherung
ab.
- Eine Rohbau - / Feuerversicherung ist selbstverständlich.
- Für jeden Erwerber wird von uns eine
Risikolebensversicherung abgeschlossen. Somit ist für den
schlimmsten Fall die Familie wenigstens finanziell abgesichert.
Aufteilung und Raumgrößen
(Beispiel Endhaus, Mittelhaus geringfügig größer):
Gartengeschoss:
Keller:
23,07 m²
Flur:
2,27 m²
Kinderzimmer:
20,22 m²
Terrasse:
9,82 m²
: 2 = 4,91 m²
Erdgeschoss:
Küche:
9,63 m²
Gäste – WC:
3,91 m²
Flur:
4,88 m²
Wohn - / Esszimmer:
26,70 m²
Balkon:
9,82 m² : 2 = 4,91 m²
Dachgeschoss:
Kinderzimmer:
17,62 m²
Schlafzimmer:
18,93 m²
Badezimmer:
4,17 m²
Flur:
2,28 m²
Spitzboden:
Aufenthaltsraum (mögl. Wohnraum nach Ausbau) :
18,55 m²
(Grundfläche:
48,24 m²)
Summe:
162,05 m²
Carport:
B = ca. 3,0 m x L = ca. 5,0 m
15,00 m²
Unsere Kaufpreise:
Haus 2 a;
Reihenendhaus mit
Carport,
Wohn – und Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 184 m²
zzgl. Anteil am Carportgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 230 m²:
€
207.650,--
Haus 2 b;
Reihenmittelhaus
mit Carport,
Wohn – und Nutzfläche ca. 160 m²,
Grundstück ca. 165 m²
zzgl. Anteil am Carportgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 211 m²:
€
201.525,--
Haus 2 c;
Reihenmittelhaus
mit Carport,
Wohn – und Nutzfläche. ca. 160 m²,
Grundstück ca. 148 m²
zzgl. Anteil am Carportgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 194 m²:
€
198.550,--
Haus 2 d;
Reihenmittelhaus
mit Carport,
Wohn – und Nutzfläche ca. 160 m²,
Grundstück ca. 148 m²
zzgl. Anteil am Carportgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 194 m²:
€
196.880,--
Haus 2 e;
Reihenendhaus mit
Carport,
Wohn – und Nutzfläche. ca. 160 m²,
Grundstück ca. 337 m²
zzgl. Anteil am Carportgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 383 m²:
€
234.425,--
Ausbauhaus kaufen - Geld sparen!
Gerne können Sie unsere Häuser auch als Ausbauhäuser bekommen. In
diesem Fall wird von uns eine geschlossene Gebäudehülle erstellt,
die Sie ausbauen können. Durch Eigenleistungen oder Hilfe aus dem
Bekanntenkreis lässt sich sehr viel Geld sparen und die
Innengewerke lassen sich vom Wetter unabhängig gut erstellen.
Damit auch alles funktioniert erhalten Sie für alle Gewerke
Architektenausschreibungen und die dazu gehörenden
Ausführungszeichnungen. Selbstverständlich steht Ihnen unsere
Architektin für Rückfragen zur Verfügung. Sofern Sie auf eine
Bauleitung nicht verzichten möchten, empfehlen wir Ihnen einen
guten und günstigen Bauleiter, der wenn es darauf ankommt selbst
mit anfasst.
Im groben Überblick sind nachfolgend unsere Leistungen aufgeführt:
- Aushub der Baugrube
- Erstellung des kompletten Rohbaus mit Grundleitungen und
Drainagerohren
- Dachstuhl
- Dacheindeckung mit vier Dachflächenfenstern im Dachgeschoss und
zwei im Spitzboden, Montage der Dachrinnen und Fallrohre
- Außenputz einschließlich Sockelputz
- Herrichten des Parkplatzes und der Treppenanlage auf dem
Gemeinschaftsgrundstück
- Verteilung des zuvor abgetragenen und seitlich gelagerten
Mutterbodens und Bildung eines Rohplanums ( Gartenplanierung)
- Aushändigung von Bauunterlagen wie Baugenehmigung auch für das
Carport, Statik, Ausführungspläne und Ausschreibungstexte für die
sonst erbrachten Innengewerke
Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine detaillierte Baubeschreibung.
Kaufpreise:
Haus 2a
Reihenendhaus
Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 184 m²
zzgl. Anteil am Parkplatzgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 230 m² € 139.440,--
Haus 2b
Reihenmittelhaus
Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 165 m²
zzgl. Anteil am Parkplatzgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 211 m² € 134.570,--
Haus 2c
Reihenmittelhaus
Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 148 m²
zzgl. Anteil am Parkplatzgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 194 m² € 131.720,--
Haus 2d
Reihenmittelhaus
Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 148 m²
zzgl. Anteil am Parkplatzgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 194 m² € 130.710,--
Haus 2e
Reihenendhaus
Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 337 m²
zzgl. Anteil am Parkplatzgrundstück ca. 46 m²
Gesamtgröße 383 m² € 165.150,--
Alle Angaben wurden sorgsam zusammengetragen. Trotzdem bleiben
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Unser Angebot ist freibleibend.
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